Pályázat ingatlan terület hasznosítására

Pályázatok - 2025.11.06.

Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata pályázatot ír ki Veszprém 4086/92 hrsz.-ú – természetben a Sólyi utcában található – kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlan 1194 m² nagyságú területének hasznosítása céljából.

Hasznosítási feltételek

A Veszprém 4086/92 hrsz.-ú – természetben a Sólyi utcában található – önkormányzati tulajdonban lévő kivett beépítetlen terület megnevezésű ingatlan 1194 m² nagyságú területének (a továbbiakban: „Terület”) – hasznosítására irányuló nyilvános pályázat Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzat Közgyűlésének az Önkormányzat vagyonáról, a vagyongazdálkodás és vagyonhasznosítás szabályairól szóló 36/2021. (XI. 25.) önkormányzati rendeletében foglaltaknak megfelelően (továbbiakban: Vr.) került kiírásra az alábbi feltételekkel:

1. Pályázati feltételek

1.1. Pályázónak tudomásul kell vennie a Terület állapotát, jellemzőit, nyilatkozatban kell vállalnia, hogy azt megtekintett, részleteiben megismert állapotban és feltételekkel vásárolja meg.

1.2. Pályázónak be kell mutatnia a tervezett hasznosítást.

1.3. Pályázónak be kell mutatnia a Terület környezetébe való illesztését a hasznosítás tükrében.

1.4. Pályázónak koncepció tervi szinten be kell mutatnia az 1.2. és 1.3. pontokban megfogalmazott elképzelést.

1.5. Pályázónak tudomásul kell vennie, hogy    az Ingatlan a megtekintett állapotnak megfelelően, a kellékszavatosság kizárásával, továbbá a korábbi hasznosítás módjából eredően az esetleges környezeti terhekkel és hulladék elszállítására és ártalmatlanítására vonatkozó kötelezettséggel kapcsolatos felelősség kizárásával (nyertes ajánlattevő általi átvállalásával) kerül hasznosításra. Ehhez kapcsolódóan csatolni kell az ajánlattevő általi átvállalásra vonatkozó felelős nyilatkozatot.

1.6. Tekintettel a Terület beépített környezetére, Pályázónak be kell mutatnia a Terület – kiíróval leegyeztetett – izolálását, valamint az izolálására vonatkozó kötelezettség vállaló felelős nyilatkozatot.

1.7. Pályázónak tudomásul kell vennie, hogy közműcsatlakozási lehetőség nincs, ugyanakkor a Területet több kiépített gerincvezeték érinti (400-as víz főnyomó gerincvezeték, 20kV-os villamos termelői vezeték, DIGI optikai vezeték). A Terület közművel való ellátásának feltétele a terület közműfejlesztése. A fejlesztés megtörténtéig az ingatlan – az országos településrendezési és építési követelményekről szóló 253/1997. (XII. 20.) Korm. rendelet 8. §, a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról szóló 280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet 11. §-a és a Helyi Építési Szabályzatról szóló 24/2017 (IX.28.) önkormányzati rendelete (a továbbiakban: HÉSZ) 11. §-a szerint jelenleg nem építési telek. Pályázónak tudomásul kell vennie, hogy a hasznosításra irányuló szerződés megkötése nem garantálja a Terület beépíthetőségét, a feltételek megteremtése nyertes pályázó feladata.

1.8. Pályázónak tudomásul kell vennie, hogy az útban lévő közművek kiválthatóságának vizsgálata, – amennyiben lehetséges – azok kiváltása kizárólag pályázót terhelik. A nem, vagy költséghatékonyan nem kiváltható közművekre való hivatkozással nyertes pályázó pénzvisszatérítési igénnyel nem élhet. Mind a kiíró, mind pedig a tulajdonos a Terület bármilyen – a tájékoztató jelleggel említett közművezetékeken túli – vezetékektől való mentességért szavatosságot nem vállal.

1.9. Pályázó tudomásul veszi, hogy a 4086/92 hrsz-ú, 6078 m2 térmértékű, „kivett beépítetlen terület” megnevezésű ingatlan 1194 m² nagyságú részének földhasználati joga és ráépítési joga alapítása úgy kerül meghatározásra, hogy a földterület tulajdonjoga az Önkormányzat tulajdonában marad.     Pályázó tudomásul veszi, hogy az Ingatlanrészen a földhasználati joga és ráépítési joga alapján jogosult a Területen a felépítmény megépítésére. A földhasználati jog és ráépítési jog alapításának a célja az, hogy a Területen többlakásos lakóépület kerüljön megépítésre.

1.10. Pályázónak tudomásul kell vennie, hogy a földhasználati jog alapján az Ingatlanon a felek között osztott tulajdon keletkezne, vagyis az építkező tulajdonába kerülne az általa felépítendő épület (Felépítmény), míg a telek tulajdonjoga változatlanul az Önkormányzatot illetné meg. A Ptk. 5:145. §-a szerint, ha a föld és a rajta álló épület tulajdonjoga nem ugyanazt a személyt illeti meg, az épület tulajdonosát az épület fennállásáig az épület rendeltetésszerű használatához szükséges mértékben a földre földhasználati jog illeti meg, továbbá az osztott tulajdonjog folytán az Önkormányzatot, mint tulajdonost az építményre, az építőt pedig a földre vonatkozóan a Ptk. 5:20. §-a alapján törvényi elővásárlási jog illeti meg!

1.11. Pályázónak tudomásul kell vennie, hogy a megépítendő felépítmény kapcsán az Önkormányzat a földhasználati jog és ráépítési jog jogosultja részére jogszabályi előírások alapján biztosítja az épület megközelíthetőség.

1.12. Pályázónak tudomásul kell vennie, hogy a földhasználati jog és ráépítési jog jogosultja köteles viselni az épület felépítése, működtetése és fenntartása során a földhasználattal kapcsolatos terheket, így különösen a közüzemi díjakat (áram, víz, stb). Földhasználati jog és ráépítési jog jogosultja köteles figyelemmel lenni az Ingatlan műszaki állapotának megőrzésére az építkezés során, károkozás esetén a Ptk.-ban rögzítetteknek megfelelő kárviselésre köteles. Földhasználati jog és ráépítési jog jogosultja kötelessége viselni az 4086/92 hrsz-ú ingatlant érintő, de a felépített épület megvalósításával és fenntartásával szorosan összefüggő terheket.

1.13. Pályázónak tudomásul kell vennie, hogy a hasznosításra irányuló szerződés megkötése nem garantálja a Terület beépíthetőségét.

1.14. Pályázónak tudomásul kell vennie, hogy amennyiben több pályázó nyújt be ajánlatot, abban az esetben a Kiíró közjegyző előtti ártárgyalást folytat le a földhasználati jog és ráépítési jog ellenérétkének megállapítása érdekében, függetlenül a megajánlott ellenérték összegek közötti különbségek nagyságától. Kiíró az ártárgyalás során a licit lépcső nagyságát 100.000,- Ft összegben állapítja meg.

1.15. Pályázónak tudomásul kell vennie, hogy a személyes adatait a kiíró, illetve a tulajdonos kezeli. Pályázónak tudomásul kell vennie, hogy a pályázói adatlapon felsorolt személyes adatait – e-mail cím és telefonszám kivételével, mely adatok kezeléséhez az érintett hozzájárulása szükséges – a GDPR 6.cikk (1) bek. b.) pontja szerinti szerződés teljesítéséhez szükséges mértékben és ideig kezelik.

1.16. Pályázónak tudomásul kell vennie és egyben hozzá kell járulnia ahhoz, hogy az adásvétel tárgyában a döntést a tulajdonos nyilvános ülésen hozza meg.

1.17. Pályázónak tudomásul kell vennie, hogy szerződés csak természetes személlyel, vagy a nemzeti vagyonról szóló 2011. évi CXCVI. törvény 3. § (1) pontjában (továbbiakban: Vtv.) meghatározott átlátható szervezettel köthető. Ha a pályázó nem természetes személy és e körben valótlan nyilatkozatot tesz úgy a létrejött szerződés semmis.

2. Ellenérték és értékadatok

2.1. Az Ingatlan 1194 m2 nagyságú területére alapítandó földhasználati jog és építményi jog minimális ellenértékét VMJV Önkormányzata nettó 90.000.000,-Ft összegben állapította meg. (ÁFA fizetési kötelezettség a hatályos tv. rendelkezései szerint!)

2.2. A 2.1. pontban meghatározott minimális ellenérték alatt adott ajánlatot tartalmazó pályázat érvénytelen!

2.3. A „VKSZ” Zrt. a pályázatban való részvételt pályázati biztosíték adásához köti, melynek összege 20.000.000,- Ft. A pályázati biztosíték összegét a pályázat leadási határidejéig beérkezőleg kell megfizetni az alábbi bankszámlaszámra: MBH Bank Nyrt. 50400209-16290602. A pályázati biztosíték befizetését igazoló bizonylatot a pályázónak a pályázat mellékleteként kell csatolnia.

2.4. Pályázónak a benyújtásra kerülő pályázata mellékletében nyilatkoznia kell arról, hogy a pályázat tárgyát képező jog ellenértékét kizárólag saját erő, és/vagy banki hitel felhasználásával kívánja rendelkezésre bocsátani.

3. A pályázat benyújtásának módja

Az ajánlattevők ajánlataikat cégjelzés nélküli, zárt borítékban, az ajánlatok benyújtására nyitva álló határidőn belül, és megadott helyen, az adott pályázatra utaló jelzéssel nyújthatják be.

A borítékon fel kell tüntetni az alábbi szöveget:

„Pályázat Veszprém 4086/92 hrsz.-ú – természetben a Sólyi utcában található – ingatlan 1194 m2 nagyságú területének hasznosítására”

3.1. A pályázatok beérkezési határideje: 2025. 11. 17. napja 9.00 óra.

3.2. A pályázatok benyújtásának helye: 8200 Veszprém, Házgyári út 1. szám, – „VKSZ” Zrt. székhelye, 1. emeleti titkárság.

3.3. A zárt és sértetlen borítékok átvételéről a kiíró átvételi elismervényt köteles adni az átvételi időpontot is rögzítve.

4. A pályázat kötelező tartalmi elemei:

4.1. A pályázathoz csatolni kell:

• 4.1.A. a pályázati biztosíték befizetéséről, valamint a pályázati dokumentáció megvásárlásáról szóló igazolást,
• 4.1.B. a pályázati dokumentáció mellékletét képező – kitöltött és a pályázó által aláírt – pályázati adatlapot,
• 4.1.C. a pályázati dokumentáció mellékletét képező – kitöltött és a pályázó által aláírt – pályázati nyilatkozatot,
• 4.1.D. a cégszerűen aláírt okiratban tett nyilatkozatát, mely szerint a nemzeti vagyonról szóló törvényben meghatározottak szerint átlátható szervezetnek minősül (gazdasági társaságok esetén)
• 4.1.E. 30 napnál nem régebbi, hiteles cégkivonatot (gazdasági társaságok esetén),
• 4.1.F. eredeti aláírási címpéldányt, vagy ügyvéd által ellenjegyzett aláírás mintát (gazdasági társaságok esetén).
• 4.1.G. a pályázati dokumentáció 1.2., 1.3., 1.5., 1.6. és 1.7. pontjaiban jelölt dokumentumokat.
• 4.1.H. A kiírás 4.1. pontjában felsoroltak hiányában a benyújtott pályázat érvénytelen!

5. A pályázat felbontása

5.1. A pályázatok bontása 2025. november 17. napján 9:30 órakor a kiíró, – több pályázó esetén –közjegyző jelenlétében, a fentitől eltérő időpontban történik. A pályázat felbontási eljáráson a pályázati eljárás lebonyolítóján, ill. szükség esetén a közjegyzőn kívül – tekintettel a járványügyi kockázatra – más személy nem vehet részt.

5.2. Több ajánlat esetén, licittárgyalásra kerül sor, melynek időpontjáról, feltételeiről és módjáról e-mailben küldünk értesítést.

6. A pályázatok értékelése, eredményhirdetés

6.1. A tulajdonosi jogkör gyakorlója a pályázati feltételeknek megfelelő ajánlatokat, az a pályázati feltételeknek megfelelő ajánlatok az összességében legelőnyösebb ajánlat szempontja alapján bírálja el.

6.2. Bírálati szempontok:

Értékelési szempontok	Súlyozás
Ajánlott vételár összege	80
Jelenlegi környezetbe való illeszkedés	20
Összesen:	100

6.3. A kiírás 6.2. pontjában jelzett „Jelenlegi környezetbe való illeszkedés” feltételének teljesüléséről a Kiíró dönt a pályázati dokumentáció 1.2., 1.3., 1.5. és 1.7. pontjaiban foglaltak alapján. Tekintettel arra, hogy a Terület mindvégig önkormányzati tulajdonban marad, a „környezetbe való illeszkedés” feltételének teljesülési garanciájaként nyertes pályázónak együttműködési megállapodást kell kötnie a „VKSZ” Zrt.-vel, mely megállapodás keretében a Zrt. jogosult a beruházással kapcsolatban kontroll gyakorlására.

6.4. A pályázatok értékelésére a pályázatok bontását – amennyiben sor kerül rá, úgy a licittárgyalást követő – 3 napon belül kerül sor.

7. Érvényességi feltételek

7.1. Jelen pályázati kiírásnak megfelelő pályázatok tekinthetők érvényesnek.

7.2. A valótlan adatok, információk közlése a pályázatból való kizárást eredményezi.

7.3. Az érvénytelen pályázatot benyújtó ajánlattevő nem jogosult a szerződéskötésre.

8. Szerződéskötés, fizetés szabályai

8.1. A pályázati eljárás eredményét, valamint a hasznosítási szerződést Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzatának Közgyűlése (a továbbiakban: „KGY”), a pályázat bontását követő első – legkésőbb második – ülésén hagyja jóvá.

8.2. A hasznosítási szerződés megkötésére – az előző pontban rögzített döntését követő – 15 napon belül kerül sor. A hasznosítási szerződés (jelen dokumentációban meg nem határozott) részletes tartalmát és feltételeit kizárólag a kiíró határozza meg.

• 8.2.A. Amennyiben nyertes pályázó jelen pályázat 2.4. pontjában előírtak szerint úgy nyilatkozik, hogy a pályázat tárgyát képező ingatlan ellenértékét kizárólag saját erő felhasználásával fizeti meg eladó felé, abban az esetben a fizetési határidő az adásvételi szerződés – valamennyi fél által történő – aláírását követő 30 nap.

• 8.2.B. Amennyiben vevő jelen pályázat 2.4. pontjában előírtak szerint úgy nyilatkozik, hogy a pályázat tárgyát képező jog ellenértékét banki hitel felhasználásával fizeti meg eladó felé, abban az esetben a fizetési határidő a hasznosítási szerződés – valamennyi fél által történő – aláírását követő 60 nap.

8.3. Amennyiben a hasznosítási szerződést a megadott határidőn belül az arra jogosult nem köti meg, úgy elveszti mind a szerződéskötési jogosultságát, mind az általa befizetett pályázati biztosíték összegét.

8.4. A 8.3. pontban foglaltak bekövetkezése, illetve a hasznosítási szerződéstől való egyoldalú vevői elállás, vagy a szerződés meghiúsulását eredményező vevői szerződésszegés esetén, a kiírónak haladéktalanul értesítenie kell a sorrendben második, majd esetleg újabb eredménytelenség esetén a harmadik eredményt elért pályázót a szerződéskötési jogáról, aki – szerződéskötési szándékának fenntartása esetén – köteles az értesítés kézhezvételétől számított 5 naptári napon belül a pályázatban előírt pályázati biztosíték összegét ismételten befizetni, amennyiben az a pályázó részére korábban visszafizetésre került.

9. A pályázati biztosíték összegének visszafizetése

9.1. A pályázati biztosíték összege legkésőbb az ajánlati kötöttség (ld. 10.1. pont) lejártát követő 5 munkanapon belül a nem nyertes pályázók részére visszafizetésre kerül. A pályázati biztosíték összege után kamat nem igényelhető.

9.2. A nyertes pályázó által – pályázati biztosítékként – befizetett összeg visszafizetésre nem kerül, az az általa fizetendő vételárba beszámít.

9.3. Az a pályázó, aki benyújtott pályázatát a pályázat bontást, valamint a licittárgyalást megelőzően visszavonja, elveszíti az általa befizetett pályázati biztosíték összegét.

9.4. Amennyiben a Tulajdonos a szerződéskötés előtt a hasznosításra irányuló szándékától eláll, úgy a befizetett pályázati biztosíték összege valamennyi pályázó részére visszafizetésre kerül. A befizetett pályázati biztosíték összege után kamat nem igényelhető.

10. Vegyes rendelkezések

10.1. A pályázó az ajánlatához, annak benyújtásának időpontjától kezdődően egészen a pályázatok bontásától számított 60. napig kötve van (ajánlati kötöttség). Az ajánlati kötöttség hatálya alatt – az esetleges licittárgyalás során bekövetkező ellenérték-módosítás kivételével – az ajánlat nem módosítható.

10.2. A pályázati felhívás a tulajdonos Önkormányzat számára nem jelent szerződéskötési kötelezettséget. Az Önkormányzat fenntartja azon jogát, hogy a pályázatot – indokolás nélkül – az eljárás bármely szakaszában visszavonja, vagy eredménytelennek nyilvánítsa, vagy a szerződéskötést megtagadja. Ez esetben a pályázó a költségei megtérítésére nem tarthat igényt.

10.3. Jelen pályázati dokumentációban, valamint annak mellékletében foglalt adatokat a kiíró munkatársai legjobb tudásuk szerint állították össze, ennek ellenére előfordulhatnak adminisztrációs, illetve egyéb tévedések, melyekért a tulajdonos Önkormányzattal, illetve munkatársaival szemben semminemű igény nem érvényesíthető.

10.4. Az ajánlattevő köteles saját felelősségére a meghirdetett vagyonelemmel kapcsolatos közhiteles nyilvántartások adatairól és a hasznosítás tárgyának tulajdonságairól, állagáról, állapotáról, rendelkezésre álló közművekről, azok bővíthetőségéről (akár saját költségére szakértő igénybevételével), továbbá a Terület hasznosíthatóságáról a pályázat benyújtását, illetve a pályázati biztosíték megfizetését megelőzően meggyőződni.

10.5. Az ajánlattevő nem igényelhet térítést a kiírótól ajánlata kidolgozásáért. A pályázat elkészítésével és a pályázaton való részvétellel kapcsolatos költségek – az ajánlat érvényességétől, ill. eredményességétől függetlenül – az ajánlattevőt terhelik.

10.6. Egy pályázó csak egy ajánlatot tehet, vagy egy pályázaton csak egy ajánlattételben vehet részt akár önállóan, akár konzorcium tagjaként.

10.7. Valótlan adatok közlése esetén a pályázót a kiíró kizárhatja a pályázaton való részvételből.

10.8. A megkötendő szerződésre a magyar jog az irányadó.

10.9. Valamennyi – jelen pályázati kiírásban nem szabályozott kérdésben – a Polgári Törvénykönyvről szóló 2013. évi V. törvény szabályozási tekintendők irányadónak.

További információ beszerezhető a kiíró székhelyén személyesen hétköznapokon ügyfélfogadási időben, vagy a 20/973 8650 telefonszámon!

Veszprém, 2025. 10. 28.

Vissza az oldal tetejére >>