Változtatási tilalom – Annyi a lakóparkoknak?
Beépítésre nem szánt terület lehet az Aranyos-völgy
Beépítésre nem szánt területté válhat az Aranyos-völgy – közölte a veszprémi polgármesteri hivatal. A változtatási tilalom akár három évig is érvényben maradhat, közben a város a tulajdonosokkal tárgyal az Aranyos-völgy jövőjéről.
Újabb részletek derültek ki az aranyos-völgyi lakóparkok jövőjéről, miután Porga Gyula polgármester szeptember 11-én bejelentette: azt javasolja a közgyűlésnek, hogy rendeljenek el változtatási tilalmat a területen. A városvezető egyúttal arról is beszámolt, hogy tárgyal a tulajdonosokkal, akiktől azt kérte, álljanak el a beépítési szándékuktól. Az Aranyos-völgyben két beruházó három, egymáshoz kapcsolódó fejlesztési elképzelése váltott ki komoly vitát az elmúlt hónapokban.
Beépítésre nem szánt területté válhat az Aranyos-völgy
A korábban bemutatott tervek alapján összesen több mint kétszáz lakás épülhetett volna a Séd-patak mentén, részben az Aranyosvölgyi vízbázis szempontjából is érzékeny területen. A júniusi közgyűlés előtt civilek petíciót adtak át, az egyik lakóparkfejlesztéshez kapcsolódó előterjesztést pedig végül levették a napirendről és őszre halasztották.
A hónap végén tartott lakossági fórumon már a visszasorolás, a változtatási tilalom, a kivásárlás és a csereterület lehetősége is felmerült, majd civilek és helyiek demonstráltak az Aranyos-völgy beépítése ellen. Porga Gyula szeptemberi bejelentése után a változtatási tilalom részleteiről, a terület későbbi besorolásáról és a tulajdonosokkal zajló tárgyalásokról kérdeztük a polgármesteri hivatalt.
Kik állnak az aranyos-völgyi beruházások mögött?
Az Aranyos-völgyben két beruházói kör három fejlesztési elképzelése érintett:
– Az északi, 153 lakásos projekt mögött a B&S Ingatlanfejlesztő Kft. áll, amelynek tulajdonosai Schmid Gyula, Schmidné Vig Gabriella és Birgés Tibor.
– A két déli fejlesztés a Golden Valley Investment 2020 Kft. érdekeltsége, amelynek tulajdonosai a Vemévszer Kft. és a Bakony-Balaton Régió Fejlesztő Zrt., ügyvezetője Tóth Gábor Szilárd.
A polgármesteri hivatal válaszát változtatás nélkül közöljük
– Pontosan mely helyrajzi számokra, illetve mely fejlesztési területekre terjedne ki a változtatási tilalom? Mennyi időre rendelnék el, és milyen további településrendezési lépések követnék?
A Veszprém (Aranyosvölgy) 2191/11, 2194/1, 2194/2, 2194/3, 2194/4, 2195/4, 2195/6, 2195/7, 2195/8, 2195/9, 2195/10, 2196/1, 2196/2, 2196/3, 2196/4, 2196/5, 2196/7, 2197/1, 2197/2, 2198, 2199, 2206, 2207, 2208, 2209, 2210, 2211, 2212, 2213, 2214, 2215, 2216/4, 2216/5, 2216/6, 2261, 2262, 2263, 2264, 2265, 2266, 2267, 2268, 2269, 2270, 2271, 2272, 2273, 2274, 2275, 2276, 2277, 2278/2, 2280, 2281 hrsz.-ú ingatlanra terjed ki az előterjesztés.
A változtatási tilalom a helyi építési szabályzat készítésének időszakára – a településtervezési szerződés megkötésétől a helyi építési szabályzatról szóló rendelet hatálybalépéséig, de legfeljebb három évre – szólhat. A változtatási tilalom alá eső területen – a 2023. évi C. törvény 85. § (4) bekezdésében foglalt esetek kivételével – telket alakítani, új építményt létesíteni, meglévő építményt átalakítani, bővíteni, elbontani, továbbá más, hatósági engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez nem kötött értéknövelő változtatást végrehajtani nem szabad.
– Változna-e az érintett területek jelenlegi övezeti besorolása, és ha igen, milyen besorolást tervez az önkormányzat? Van-e az érintett ingatlanokra már megszerzett építési vagy más hatósági engedély, amelyet a változtatási tilalom nem érintene?
A készülő Településtervben minden szempontból megvizsgálásra kerül a terület, mind a vízbázis, mind az ökoszisztéma védelme kiemelten lesz kezelve. Az elképzelés szerint beépítésre nem szánt területté válik az Aranyosvölgy. Tudomásunk szerint nincs semmilyen építési vagy egyéb hatósági engedély birtokában egyik telektulajdonos sem, de erre a Kormányhivatal tud pontos választ adni.
– Milyen megoldásról tárgyalnak jelenleg a tulajdonosokkal? Felmerült-e kivásárlás, csereterület vagy más kompenzáció? Számol-e az önkormányzat azzal, hogy egy későbbi övezeti visszasorolás vagy az építési jogok korlátozása kártalanítási kötelezettséget eredményezhet?
A tárgyalások jelenleg folynak, és várhatóan hosszabb ideig tartanak majd, amelyekről a felek közös szándéka esetén lehet információkat adni. Olyan megoldást keres a városvezetés, hogy a terület tulajdonosait se érje kár, így a befektetői bizalom se csorbuljon.
Képgaléria itt >>
Forrás: Napló
Kép: Fülöp Ildikó