I/4. Településképi véleményezési eljárás

I/4. Településképi véleményezési eljárás

Törvényi felhatalmazás alapján Veszprém Megyei Jogú Város Önkormányzata még 2017-ben megalkotta „a településkép védelméről” szóló, 23/2017. (IX.28.) számú önkormányzati rendeletét (továbbiakban: TKR), melynek célja, hogy a város településképi,- műemléki,- építészeti,- illetve természeti értékeinek védelme és igényes alakítása érdekében – az építésügyi hatósági engedélyhez kötött és nem kötött egyes építési munkákkal kapcsolatban – a településfejlesztési célokkal összefüggő követelmények minél szélesebb körben érvényesítésre jussanak.

Az eljárás lehetőséget ad a közgyűlés számára, hogy főként építésügyi hatósági engedélyhez kötött építési tevékenységek kapcsán véleményt adjon, még az építésügyi hatósági engedélyezési eljárások lefolytatását megelőzően. A Közgyűlés, a polgármester véleményét a helyi Építészeti- műszaki Tervtanácsának álláspontjára alapozva fogalmazza meg. A közgyűlési vélemény az építési engedélykérelemhez kötelezően csatolandó.

Településképi véleményezési eljárást kötelező kérni a TKR. 31.§ (1) és (1a) bekezdése alapján az alábbi esetekben a város teljes közigazgatási területén:

– építmény építésére, bővítésére irányuló építési vagy fennmaradási engedélyezési eljárását,
– az összevont telepítési eljárás integrált építési engedélyezési szakaszát,
– a helyi emlékkel és telkével kapcsolatos építésügyi hatósági engedélyezési eljárást,
– a helyi védelemben részesített épületek egyszerű bejelentési eljárását, valamint
– helyi emlék bontási engedélyezési eljárását megelőzően, illetve
– új lakóépületek egyszerű bejelentése esetén, amennyiben erről településképi szakmai konzultáció keretében a főépítész rendelkezik.

A véleményezési eljárás egyéb információi:

A polgármester döntését Veszprém Megyei Jogú Város Építészeti-műszaki Tervtanácsának véleményére alapozza.

A tervtanács szükségességét mielőbb jelezni kell e-mailen:  vagy telefonon a Főépítészi Önálló Csoport számára.

A Tervtanács építészeti, városépítészeti, egyéb magas- és mélyépítéssel összefüggő műszaki kérdésekben jártas segítő és véleményező szakmai testület.

A Tervtanács szavazati joggal rendelkező elnökből és tervtanácsi tagokból áll, számuk az elnökkel együtt 14 fő, akiknek feladata a helyi településképi követelmények érvényesítése és „a magyar építészetről” szóló 2023. évi C. törvény (továbbiakban Méptv.) illeszkedési szabályai érvényesülésének elősegítése.

Elnöke a mindenkori városi főépítész, titkára a Főépítészi Önálló Csoport ügyintézője. Munkáját a tervtanáccsal kapcsolatos helyi rendelet előírásai alapján végzi. A tervek benyújtásának kötelezettsége a mindenkori felelős tervező feladata. A Tervtanács a településrendezési tervek jóváhagyási eljárásában, az építészeti-műszaki tervek hatósági engedélyezési eljárását megelőző szakaszában ad szakmai véleményt. A Tervtanács – a tárgyalandó témák mennyiségétől függően – általában havonta ülésezik.

A Tervtanács véleményét és javaslatait az alábbi általános szempontok figyelembevételével alakítja ki:

  • a tervezett beépítés megfelelően veszi-e figyelembe a kialakult, illetve átalakuló környező beépítés adottságait, rendeltetésszerű használatának és fejlesztésének lehetőségeit,
  • nem korlátozza-e indokolatlan mértékben a szomszédos ingatlanok benapozását, illetve kilátását,
  • figyelembe veszi-e a rálátásból adódó városképi igazodás helyi jellegét és követelményeit,
  • teljesíti-e az egyes eltérő karakterű településképpel rendelkező városrészek esetében a településképi szempontokkal kapcsolatos tömegalakítási, homlokzatformálási, anyaghasználati követelményeket,
  • több építési ütemben megvalósuló új beépítés, vagy meglévő építmény bővítése esetén:

– biztosított lesz- vagy megmarad-e az előírásoknak és az illeszkedési követelményeknek megfelelő további fejlesztés, bővítés megvalósíthatósága,
– a beépítés javasolt sorrendje megfelel-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek,
– amennyiben az építési tevékenységet ütemezetten kívánják megvalósítani, az egyes befejezett ütemek megfelelnek-e a rendezett településképpel kapcsolatos követelményeknek

  • a tervezett megoldás megfelel-e a településrendezési eszközökben szereplő előírásoknak, megfelelően illeszkednek-e az átalakuló épített környezethez,
  • az alaprajzi elrendezés, a tervezett rendeltetés, illetve az azzal összefüggő használat sajátosságaiból eredően nem korlátozza, vagy nem zavarja a szomszédos ingatlanok rendeltetésszerű használatát,

A tervdokumentáció bírálata az alábbiak szerint zajlik:

  • tervező röviden bemutatja a terv legfontosabb ismérveit,
  • a Tervtanács tagjai, majd a tanácskozási joggal résztvevők szükség eseten kérdéseket tesznek fel a tervvel kapcsolatban, amelyekre a tervező válaszol,
  • a Tervtanács tagjai, illetve a tanácskozási joggal résztvevők kifejtik véleményüket, amelyet megindokolnak,
  • a Tervtanács elnöke összefoglalja az elhangzottakat, megfogalmazza az adott napirendi ponttal kapcsolatban kialakítandó vélemény tervezetet,
  • a Tervtanács elnöke szavazásra bocsájtja a vélemény tervezetet.

Ügymenet:

  1. A településképi véleményezési eljárás lefolytatása iránti szándékot e-mailen jelezni kell a
    címen.
  2. A tervtanács tervezett időpontjáról a tervtanácsi szakmai titkára tájékoztatja a korábban már bejelentkezett tervezőket és egy jelentkezési adatlapot küld ki.
  3. A jelentkezési adatlap visszaküldését követően a szakmai titkár megküldi a szükséges információkat az eljárás menetéről, a határidőkről, a szükséges teendőkről.
  4. A tervező / építtető ÉTDR rendszerben feltölti a településképi véleményezési eljárás lefolytatásához szükséges kérelmet és dokumentációt.
  5. A határidőre benyújtott kérelmek alapján a tervtanács szakmai titkára által Tervtanácsi meghívó kerül kiküldésre.
  6. Tervtanács ülésezik, melyen a tervező jelenlétét biztosítani szükséges.
  7. A helyi Építészeti-műszaki Tervtanács  által tett, a tervekkel kapcsolatos észrevételekről és elfogadásáról, átdolgozásáról, illetve el nem fogadásáról az elnök állásfoglalást készít.
  8. A polgármester az ÉTDR-en való benyújtást követő 15 napon belül – a Tervtanácsi állásfoglalás alapján – véleményezi a benyújtott dokumentációt.
  9. A településképi vélemény – amelynek melléklete a tervtanácsi állásfoglalás – ÉTDR rendszerben feltöltésre és megküldésre kerül az építtető / tervező részére.

Felhívjuk a figyelmet, hogy a tényleges településképi véleményezési eljárás a kérelem és a tervdokumentáció ÉTDR rendszerben való feltöltésével indul meg, az előzetes bejelentkezés nem jelenti a véleményezési eljárás megkezdését.

Igénybe veheti: bármely természetes vagy jogi személy.

Az ügyet intéző szervezeti egység: 

Főépítészi Önálló Csoport >>
8200 Veszprém, Óváros tér 9. 210. iroda

Felvilágosítás kérhető:

Schvarczné Kocsi Tímea
Telefon: +36 88/549-100, mellék: 288
e-mail: 

Horváth Éva
Telefon: +36 88/549-100, mellék: 266
e-mail: 

Németh Helga
Telefon: +36 88/549-100, mellék: 289
e-mail: 

Schoderbeck Éva
Telefon: +36 88/549-100, mellék: 261
e-mail: 

Ügyfélfogadási idő: hétfő, szerda: 8.00–16.00 óráig.

Ügyintézés díja: az eljárás díj- és illetékmentes.

A településképi véleményezési eljárási kérelem benyújtásának lehetséges módjai:

ÉTDR rendszeren keresztül

Kapcsolódó jogszabályok:

Letölthető dokumentumok:

Vissza az oldal tetejére >>